ఐటీ లేఆఫ్స్ ఎఫెక్ట్.. హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్కు బ్రేకులు – 14% తగ్గిన రిజిస్ట్రేషన్లు
Hyderabad రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ప్రస్తుతం కీలక మలుపులో నిలిచింది. గత కొన్ని ఏళ్లుగా జోరుగా సాగిన ప్రాపర్టీ అమ్మకాలపై ఇప్పుడు ఐటీ రంగంలో జరుగుతున్న లేఆఫ్స్, స్టాక్ మార్కెట్ ఒడిదుడుకులు ప్రభావం చూపుతున్నాయి. ముఖ్యంగా ఐటీ ఉద్యోగులపై ఆధారపడిన గచ్చిబౌలి, HITEC City వంటి ప్రాంతాల్లో కొనుగోలుదారులు ‘వెయిట్ అండ్ వాచ్’ విధానాన్ని అనుసరిస్తున్నారు.
రిజిస్ట్రేషన్లలో స్పష్టమైన తగ్గుదల
రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెన్సీ సంస్థ Knight Frank India లెక్కల ప్రకారం, హైదరాబాద్లో ఈ ఏడాది జనవరిలో ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్లు 14 శాతం తగ్గి 4,686 యూనిట్లకు పరిమితమయ్యాయి. గత ఏడాది ఇదే సమయంలో ఈ సంఖ్య 5,465గా నమోదైంది. లావాదేవీల మొత్తం విలువ కూడా 16 శాతం క్షీణించడం గమనార్హం.
ఇటీవల వరకూ సైట్ విజిట్ చేసిన కొద్ది రోజుల్లోనే నిర్ణయం తీసుకునే కస్టమర్లు, ఇప్పుడు తమ ఉద్యోగ భద్రతపై స్పష్టత కోసం నెలల తరబడి ఆలోచిస్తున్నారు. ఒకవేళ లేఆఫ్ అయితే హోమ్ లోన్ ఈఎంఐలు ఎలా చెల్లించాలన్న ఆందోళన టెక్కీలను వెంటాడుతోంది.
రంగారెడ్డి జిల్లాలో హై-వాల్యూ లావాదేవీల పతనం
హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్కు ఇంజిన్లాంటి Ranga Reddy district జిల్లాలో హై-వాల్యూ డీల్స్ గణనీయంగా తగ్గాయి. గత ఏడాది జనవరిలో మొత్తం లావాదేవీల్లో 41 శాతం వాటా ఉన్న ఈ జిల్లా, ప్రస్తుతం 34 శాతానికి పడిపోయింది. రూ.1 కోటి కంటే ఎక్కువ విలువైన ప్రీమియం ఇళ్ల విక్రయాల్లో 17 శాతం తగ్గుదల నమోదైంది.
అయితే మార్కెట్ విలువలో 44 శాతం వాటాతో ప్రీమియం సెగ్మెంట్ ఇప్పటికీ ప్రధాన ఆధారంగా నిలుస్తోంది.
ఇతర టెక్ నగరాల్లోనూ ఇదే ట్రెండ్
హైదరాబాద్ మాత్రమే కాదు, ఇతర టెక్ నగరాల్లోనూ ఇదే పరిస్థితి కనిపిస్తోంది. Bengaluruలో వైట్ఫీల్డ్, ఔటర్ రింగ్ రోడ్ ప్రాంతాల్లో అమ్మకాలు సుమారు 5 శాతం తగ్గాయి. అలాగే Gurugramలో గోల్ఫ్ కోర్స్ ఎక్స్టెన్షన్, ద్వారకా ఎక్స్ప్రెస్వే పరిసరాల్లో కొనుగోలుదారులు బేరసారాలకు ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు.
ఉద్యోగ భద్రతపై ఉన్న అనిశ్చితి కారణంగా కొనుగోలుదారులు ఇప్పుడు భావోద్వేగ నిర్ణయాల కంటే ఆర్థిక ప్రణాళికకు ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు. ఇది డిమాండ్ లేకపోవడం కాదని, మార్కెట్ రీకాలిబ్రేషన్ మాత్రమేనని నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు.
రెడీ-టు-మూవ్ ఇళ్లకు డిమాండ్.. అండర్ కన్స్ట్రక్షన్కు జాగ్రత్త
మొత్తంగా రెడీ-టు-మూవ్ ఇళ్లకు డిమాండ్ కొనసాగుతున్నప్పటికీ, అండర్ కన్స్ట్రక్షన్ ప్రాజెక్టుల విషయంలో ఇన్వెస్టర్లు ఆచితూచి అడుగులు వేస్తున్నారు. ఏఐ ప్రభావంతో టెక్ రంగంలో పాత వైభవం త్వరలో తిరిగి వచ్చే పరిస్థితి కనిపించకపోవడం బిల్డర్లలో ఆందోళన కలిగిస్తోంది.
మొత్తంగా చూస్తే, హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ప్రస్తుతం ‘స్లోడౌన్’ దశలో ఉన్నప్పటికీ, దీర్ఘకాలిక దృక్కోణంలో ఇది ఒక సమతుల్యత దిశగా సాగుతున్న మార్పుగా నిపుణులు విశ్లేషిస్తున్నారు.
